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给王健林算算最新身价,大邱庄方管厂
时间:2017年07月29日 来源:www.tjtgjt.com 作者:天津方管厂家 点击:

 

给王健林算算最新身价,大邱庄方管厂,
2017-07-26 20:57
◎来源丨一勺言(yihttp://www.tjgg360.com/    http://www.tjlxhd.com/    http://www.cswfgg.com/    http://www.youkuip.com/   http://www.tudouwz.comhaoyan2014)已获授权
前几日,一勺言写了一个被认为很隐晦的文章,日本朋友谈世纪大交易,很多人表示没有看懂,大邱庄方管厂最新价格行情。
这么说吧,那同样是一篇测试帖,大邱庄方管厂最新价格行情。假如你同意我的看法,我会相当佩服你的眼光;你要是不同意,嘿嘿,其实你可以再看一遍,你会同意的,大邱庄方管厂最新价格行情。
看了两遍还看不懂,那么,一勺言君确实是一个比较挑剔的人,大邱庄方管厂最新价格行情。
言归正题,大邱庄方管厂最新价格行情。今日,又被万达卖掉一个万达广场的新闻刷屏,大邱庄方管厂最新价格行情。
标题是「朱孟依接盘,王健林卖掉万达广场」,而内容是,万达旗下的其中一个南昌西湖万达广场,易主给朱孟依旗下的珠江人寿,大邱庄方管厂最新价格行情。
写本文时,万达已经解释了,大意是,这是一个早就定好的资产交易,该万达广场是轻资产战略的一部分,它是第一批轻资产操作的万达广场,大邱庄方管厂最新价格行情。
这段时间,关于万达出售风波,各家都有评论,一勺言谈谈咱们自己的,大邱庄方管厂最新价格行情。
01首先定性,大邱庄方管厂最新价格行情。万达对万达城与酒店的出售,是一个在错误的时间发生的正确的事,大邱庄方管厂最新价格行情。
王健林本来早有出售之心,这已不是秘密,大邱庄方管厂最新价格行情。它朝向轻资产运营的方向是正确的,本身也通过有法律效率的管理合约,锁定了自己与万达城、酒店的委托运营关系,但是,在文件风波、监管风波的语境下,骤然达成交易,被认为是一场兵临城下之约,大邱庄方管厂最新价格行情。
时间会让很多东西扭曲,大邱庄方管厂最新价格行情。但是,时间从不欺骗人,大邱庄方管厂最新价格行情。往后再看五年,也许我们今天对首富先生的「交易惋惜」会完全改观,大邱庄方管厂最新价格行情。

02关于价格,大邱庄方管厂最新价格行情。吃亏不吃亏,是这轮万达被检讨最多的一个点,大邱庄方管厂最新价格行情。但是,这都是围观群众视角,大邱庄方管厂最新价格行情。
对于交易三方而言,确保交易成交的那个价格,才是最有意义的价格,否则一切免谈,大邱庄方管厂最新价格行情。一个NBA式的三方交易,大家都要觉得价格对自己是公道的,那个价格就是一个公道的价格,大邱庄方管厂最新价格行情。
交易价格是时间、对价与机会成本的复杂函数,缺一个都不行,大邱庄方管厂最新价格行情。
03关于轻资产,大邱庄方管厂最新价格行情。轻资产是老王讲出来的童话故事么?当然不是,大邱庄方管厂最新价格行情。
首先,在中国能做轻资产生意的公司并不多,它需要有核心能力,大邱庄方管厂最新价格行情。
其次,王健林过去几年的生意转型的本质是,要让自己与「内需型中产消费升级」联系起来,从娱乐、体育到跨省旅游消费,生意不同,但本质相同,大邱庄方管厂最新价格行情。
最后,这个新生意,要求万达的两大IP(万达城与万达广场)足够多,大邱庄方管厂最新价格行情。而只有轻资产模型,可以满足首富先生的这个图景,大邱庄方管厂最新价格行情。
上述三点环环相扣,大邱庄方管厂最新价格行情。
04交易过后,王健林手中握有六张轻资产王牌,大邱庄方管厂最新价格行情。
他们分别是:院线管理公司,万达文旅城管理公司,万达广场商管公司,万达酒店管理公司,体育公司,儿童娱乐连锁公司,大邱庄方管厂最新价格行情。
具体公司名字不一定严谨,但道理是一样的,大邱庄方管厂最新价格行情。
目前,院线公司已经上市,市值一度过千亿;其他业务均具有相当大的想象空间,大邱庄方管厂最新价格行情。文旅管理公司,我听到的消息是,今年已经有四个已开业项目,但到2018年后,开业的项目更多,那时全部开业的万达的文旅项目有望实现10亿元以上的净利润,而万达酒店管理公司,很可能已经是目前亚洲最大的高端星级酒店管理公司,大邱庄方管厂最新价格行情。
体育公司,已经在足球、篮球、铁人、转播、版权等方面四面开花,业务可期,标标准准的消费升级业务;而儿童连锁公司目前收入利润并不高,但是未来前景很好,是一个「未来型」业务,两三年内,预计可以看到它明显的规模扩张,大邱庄方管厂最新价格行情。

05单独谈谈万达广场商管公司,大邱庄方管厂最新价格行情。王健林目前手中最值钱的地产物业,应该当属200余个已经开业的万达广场,绝大部分是以前重资产模式操作的物业,大邱庄方管厂最新价格行情。
这200多个万达广场,具备三个突出的特点:
1,位置从早年开发的新区核心,变成了城市核心,物业升值很大;
2,很多万达广场已是净资产,没有任何负债,这得益于当年万达对每个万达广场实行的「独立密封舱」资金管理,部分物业有负债,也多在2-3亿元之间,万达如果想全部一次性偿还后,王健林手中净握有200多个优质商业物业,大邱庄方管厂最新价格行情。
3,这200多个万达广场加上轻资产操作的万达广场,去年贡献了250亿元的租金收入,大邱庄方管厂最新价格行情。按照王健林公开表示的年度20%增速看,五年之后的2022年,所有开业的万达商业的租金收入保守可以达到820亿元,大邱庄方管厂最新价格行情。
众所周知,商业管理的租金毛利润率较高,多在70%以上,假如按照30%的保守净利润率来测算,五年后它的年度净利润300亿元不难想象,大邱庄方管厂最新价格行情。如果上市,按30倍PE计算,市值将接近万亿,大邱庄方管厂最新价格行情。
06这里面还有一个有趣的问题,大邱庄方管厂最新价格行情。有人担心,轻资产后,业主不再是万达,随着万达广场越多,万达在租金收入里的分账会急剧减少,大邱庄方管厂最新价格行情。
万达去年开业了50家万达广场,其中21个是轻资产路径,大邱庄方管厂最新价格行情。万达与轻资产业主方的租金分账是3比7,这意味着,万达2个轻资产路径的项目租金基本上相当于1个重资产路径的项目租金收入,所以,轻资产项目数量多了,对租金下降的影响会随之被熨平,大邱庄方管厂最新价格行情。
而且,轻资产的项目,在租金分账后,万达的净利润计算方法会更占便宜,大邱庄方管厂最新价格行情。借用王健林去年的年会讲话,轻资产转型后,万达商业租金的含金量还将进一步提高,大邱庄方管厂最新价格行情。
他解释说,重资产一块钱租金万达拿到的净利润也就四毛钱左右,因为要扣除管理费,缴17.55%的税金,再缴所得税,大邱庄方管厂最新价格行情。轻资产分得的净租金除了25%所得税,全部是净利润,所以今后万达商业租金含金量更高,大邱庄方管厂最新价格行情。

07谈谈为什么会出现文章最初的那个「乌龙新闻」,大邱庄方管厂最新价格行情。
轻资产路径的万达广场,从投资建造开始,就对未来资产转让的时间表有了大致的规划,通常是招商开业后,并且拿到了相关的证件,可以实现一系列工商变更等,大邱庄方管厂最新价格行情。
南昌项目即是如此,它今日被披露的法人变更,其实早早在一两年前就被确定下来,只不过发生到今天这个情势下,成为又一宗王健林「资产大割肉」的最新例证,大邱庄方管厂最新价格行情。
真相呢?呵呵,大邱庄方管厂最新价格行情。反正,你们也只愿意看自己想看到的吧,大邱庄方管厂最新价格行情。
让我们一起等待下一个法人变更的万达广场吧,不远的前方,有很多个十万?在等待着你我,大邱庄方管厂最新价格行情。
08关于不少万达广场的注册资本金更改,从孙宏斌入局开始,就被翻炒,大邱庄方管厂最新价格行情。大家可以看看下图,里面的万达广场都是历史上重资产路径,大邱庄方管厂最新价格行情。

我的理解是这样的,注册资本金的变更,可能与项目的开发周期有关,大邱庄方管厂最新价格行情。万达广场的开发周期结束后,进入了经营管理期,不再是房地产开发,对资本金的需求相应也减少,所以,出于提升资金使用效率的角度,进行了注册资本金的减少,大邱庄方管厂最新价格行情。
当然,降低注册资本金,也很有可能是轻资产公司投资人的意愿的反映,大邱庄方管厂最新价格行情。我的理解是,在中国,注册资本金的意义在特定时刻被媒体扩大了,平日里有谁去关心这个无辜的指标呢?
具体如何,你们去问王健林,大邱庄方管厂最新价格行情。
09最后谈谈情怀,大邱庄方管厂最新价格行情。
这一波主题为「首富割肉」交易大新闻,之所以席卷全民,因为它满足了看客们的全部心理要素:重磅,财经,金融,娱乐,名人效应,仇富心理,高房价倒逼出的民粹,等等,大邱庄方管厂最新价格行情。
导火索是银行监管层发出了一个万达六大海外项目的融资排查报告,大邱庄方管厂最新价格行情。当然,这个排查结果还没有出来,结论未知,大家先集体高潮了,然后,对其中的事实视而不见,大邱庄方管厂最新价格行情。
事实上,这六个项目里,有四个院线类投资,是用万达2012年5月出海收购的美国AMC平台进行收购的,AMC是一个境外上市平台,它本身具有海外融资能力,大邱庄方管厂最新价格行情。
我就很关心它在并购中究竟用没有用「中国钱」,结果,AMC自己发公告表态,「自2012年被万达收购以来,在最近四次收购院线,以及对许多其他影院的收购中,万达从未成为融资来源,大邱庄方管厂最新价格行情。在AMC最近三次收购中,获得的债务融资都是总部在美国之银行的联贷;第四宗收购使用的是AMC的手头现金」,大邱庄方管厂最新价格行情。

事实重要么?重要;事实真的重要么?呵呵,大邱庄方管厂最新价格行情。
不过,另外两个的项目,我没有看到名字,不得而知,大邱庄方管厂最新价格行情。如果你非抬杠说,对AMC的收购,肯定也占了中资公司信用的便宜,那么,它随后的所有投资,都与「中国钱」有关,大邱庄方管厂最新价格行情。
我的回答是,这真是一个好问题,大邱庄方管厂最新价格行情。
10我提醒你注意一个有趣的时间,大邱庄方管厂最新价格行情。时间真的不会骗人,大邱庄方管厂最新价格行情。它会玩弄我们,包括你哦,大邱庄方管厂最新价格行情。
2012年7月4日,13个部委一起发布了一个红头文件,名字叫做,《关于鼓励和引导民营企业积极开展境外投资的实施意见》,大邱庄方管厂最新价格行情。
给你们看两张图,有图有真相,大邱庄方管厂最新价格行情。


一个海外投资,通常从调研,换汇,谈判到交易发生,一般也得有个一年两年的,大邱庄方管厂最新价格行情。
你满腔热血,浑身动员,准备好了,也走出去了,可是风向也变化了,大邱庄方管厂最新价格行情。
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